WISSENSWERTES

Wissenwertes für Immobilieneigentümer

Besichtigungstermine, Interessenten suchen, Anzeigen schalten, Verhandlungen führen etc. Wer alle nötigen Aufgaben rund um den Verkauf von Immobilien selbst erledigen will, muss viel Zeit und Geld investieren.

Gut, dass es dafür erfahrene Spezialisten gibt!

Wir erledigen das für Sie. So erzielen Sie den maximalen Verkaufserlös für Ihre Immobilie. Fragen Sie uns! Wir beraten Sie gerne! Wir bieten Ihnen folgende Leistungen an:

Begutachtung Ihres Objektes
Einwertung
Erstellung eines hochwertigen Farbexposés
Präsentation Ihres Objektes in unserem Schaufenster, im Internet auf unserer eigenen Homepageund in einschlägigen Immobilienportalen wie Immobilienscout24 sowie Immowelt
Werbemaßnahmen in Tageszeitungen
Fachmännische Besichtigungstermine
Schriftverkehr und Telefonate mit Behörden und Ämtern
Vermittlungen zwischen Käufer und Verkäufer
Vermittlung von günstigen Finanzierungskonditionen
Vorbereitung des Notarvertrages und Begleitung zum Notartermin
Wir sind auch nach dem Verkauf Ihr Ansprechpartner

10 Tipps für Vermieter

Mieterinformationen einholen: Vor Vertragsabschluss Informationen über den Mieter einholen, z.B. Schufa-Auskunft oder Referenzen vom Vorvermieter.
Erste Miete vor Wohnungsübergabe: Die erste Mietzahlung kann vor der Übergabe der Wohnung fällig sein. Bei Nichtzahlung keine Übergabe.
Rechtzeitig abmahnen: Bei Zahlungsverzug schnell mahnen und abmahnen. Eine Kündigung bei wiederholtem Zahlungsverzug androhen.
Schnell kündigen: Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug von zwei Monatsmieten oder mehr. Auch bei Verzug von mehr als einer Monatsmiete in zwei aufeinander folgenden Monaten möglich.
Gespräche suchen: Bei Zahlungsverzug das Gespräch mit dem Mieter suchen, um Lösungen zu finden und unnötige Konflikte zu vermeiden.
Mietkaution: Mietkaution in drei Raten oder als Bürgschaft/Versicherung vereinbaren. So erhält der Vermieter die volle Kaution vor Wohnungsübergabe.
Berliner Räumung: Bei Zwangsräumung kann der Vermieter durch den Gerichtsvollzieher in den Besitz eingewiesen werden und selbst räumen, um Kosten zu sparen.
Urkundenprozess: Schnellere Titulierung von Mietforderungen im Urkundenprozess, wenn keine Mietminderung geltend gemacht wird.
Räumungsfrist: Auf Beschluss des OLG Stuttgart hinweisen, dass Räumungsfristen unzumutbar sind, wenn laufende Miete nicht gezahlt wird.
Direkte Mietzahlung: Vereinbaren, dass Sozialleistungen für Miete direkt an den Vermieter gezahlt werden. Auch die Kaution kann vom Sozialamt übernommen werden.

10 Merkmale eines qualifizierten Maklers

Gute Immobilienmakler sind vor allem Berater
Die Beratungsleistung des Immobilienmaklers ist sehr komplex geworden. Schon längst beschränken sich Makler nicht mehr ausschließlich auf das einfache Nachweisen von Immobilien oder die Einstellung der Immobiliendaten in ein Exposé oder das Internet. Sie begutachten Grundstücke und Gebäude, erstellen Marktanalysen, prüfen Objektunterlagen, analysieren bestehende Mietverträge, geben wertvolle Hinweise zum Kaufvertragsrecht und helfen, die passende Finanzierung zu finden.

Marktkenntnis: Professionelle Immobilienmakler kennen lokale Marktpreise, Mieten und Entwicklungen und bieten transparente Informationen und Bewertungen.
Referenzen: Kompetente Makler verfügen über umfassende Ausbildung und Erfahrung und können Referenzen zufriedener Kunden vorweisen.
Beratung ohne Zeitdruck: Ein guter Makler nimmt sich Zeit, drängt nicht auf schnelle Abschlüsse und erlaubt externe Hilfe wie Sachverständige.
Individuelle Beratung: Professionelle Makler berücksichtigen die Wünsche und finanzielle Situation des Kunden und warnen vor Risiken, ohne Vorauszahlungen zu verlangen.
Realistische Beratung: Seriöse Makler kennen und begründen marktgerechte Preise und warnen vor überteuerten Angeboten.
Besichtigungstermine: Makler begleiten Besichtigungen, klären wichtige Fragen und kennen die Immobilie und ihre Lage genau.
Haftpflicht: Makler sollten eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung haben, um sich und ihre Kunden vor Fehlern abzusichern.
Problembewusste Beratung: Makler erkennen und lösen potenzielle Probleme, die bei Kauf- oder Verkaufswünschen auftreten könnten.
Kundenpflege: Ein professioneller Makler bleibt auch nach Vertragsabschluss Ansprechpartner für seine Kunden.
Provision: Die Provision ist ein erfolgsabhängiges Honorar, das nach erfolgreicher Vermittlung und notarieller Beurkundung fällig wird.

Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf

Die kurzen Beschreibungen zu den jeweiligen "Fehlern" dienen zugleich als Tipps beim Immobilienkauf. Die Liste ist nicht nach Wertigkeit sortiert.

Unzureichendes Eigenkapital: Eine Finanzierung ohne Eigenkapital kann Sinn machen, jedoch sollten in der Regel mindestens 10-15% Eigenkapital eingebracht werden, um Finanzierungskosten zu senken.
Fehlende Vergleichsangebote: Es gibt oft deutliche Unterschiede bei Finanzierungsbedingungen. Ein Vergleich mehrerer Angebote und Konzepte ist deshalb wichtig.
Konzentration auf ein Objekt: Käufer sollten zwischen zwei oder drei vergleichbaren Objekten wählen können, um die beste Entscheidung zu treffen.
Kauf aus der Ferne: Immobilien sollten nicht ohne Besichtigung oder Kenntnis des Marktes gekauft werden. Investitionen sollten nur getätigt werden, wenn man sich vorstellen kann, selbst darin zu wohnen.
Falsche Beurteilung des Sanierungsbedarfs: Eine Expertise eines unabhängigen Bau-Fachmanns sollte eingeholt werden, um den Zustand und den Sanierungsbedarf der Immobilie zu beurteilen.
Schlechtes Betreiberkonzept: Bei Kapitalanlagen ist ein schlüssiges Betreiberkonzept entscheidend für den Anlageerfolg.
Entscheidung unter Zeitdruck: Nehmen Sie sich Zeit für die Entscheidung, um Fehlkäufe zu vermeiden.
Zu enge Finanzierung: Eine Finanzierung sollte Reserven für unvorhergesehene Ausgaben beinhalten und die Lebensqualität nicht stark einschränken.
Abweichen von eigenen Vorstellungen: Halten Sie an wichtigen Kriterien für Ihre Immobilie fest und lassen Sie sich nicht von günstigen Preisen oder anderen verlockenden Merkmalen ablenken.
Änderung der Lebenssituation: Berücksichtigen Sie mögliche Änderungen in Ihrer Lebenssituation, wie Familienzuwachs oder Barrierefreiheit im Alter, beim Immobilienkauf